Текст: Полина Иванова, архитектурный обозреватель

Скоро в центре Екатеринбурга появится третья очередь торгово-развлекательного комплекса «Гринвич». Сооружение займет площадь от перекрестка улиц Вайнера-Радищева почти до улицы 8 Марта и до современного «Гринвича». Под улицей Радищева уже появился и функционирует подземный переход. Новый торговый центр будет включать как развлекательные, так торговые площади.

По проекту новый «Гринвич» будет сдан к осени 2009 года.
Историю и будущее торгового центра Гринвич, одного из крупнейших торговых центров в Екатеринбурге рассказывает архитектор Владимир Громада.

Заказчик: ООО «Малышева 73»
Застройщик: ООО «Малышева 73».
Эскизный проект: ООО «Архстройпроект»
Генпроектировщик: ООО «Новосибирскгражданпроект»
Архитекторы: Владимир Громада, Сергей Алейников, Андрей Коротаев, Александр Титов.
Дизайн интерьера: Владимир Громада, Александр Титов ООО «АМ «Менгир»
ГИП: Танкова В.А.
Назначение: Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс
Адрес объекта: в квартале улиц 8 Марта - Радищева - Вайнера в г. Екатеринбург
Общая площадь: с -1 по 3 эт 42,000 м2, 4 – 6 эт 7,000 м2
Этажность: 1-3 торговые, -1 (цокольный ) торговый, 4-6 кинотеатр и офисы
Особенности: Цокольный этаж имеет вход с земли со стороны улицы 8 Марта, а с Вайнера вход с 1-го этажа (особенности рельефа)

Нулевой меридиан 

На месте первых двух очередей ТЦ Гринвич был универмаг «Мария». В конце 80-х начале 90-х это был единственный универмаг в городе, где продавалось всё. Он был очень популярен. Примерно в 2000-м году сменился владелец – им стал будущий застройщик этой территории. Было принято решение его расширить и реконструировать. Сейчас этот объект представляет собой комплекс «Гринвич-Купец», здания, которые выходят на улицы 8 Марта и Вайнера.

На тот момент застройщик занимался подбором архитекторов, которые будут в дальнейшем работать с этим объектом, рассматривал различные предложения. Кроме нас в проектировании принимали участие многие архитекторы. Заказчиком была поставлена задача расширения универмага «Мария» и его остекления.
Архитекторы, Михаил Мотин и Евгений Куранов предложили очень интересный вариант. Концепция была чрезвычайно удачная в плане градостроительства, она предполагала открытые рекреационные пространства. Но заказчику она показалась не эффективной. Он хотел, чтобы полезная площадь была занята максимально. Эта концепция не была принята.

Проект архитектора Михаила Мотина

На этом этапе проходила сложная совместная работа. Заказчик брал от всех вариантов по чуть-чуть. Но так как в фирме у заказчика работали достаточно опытные и профессиональные люди, они смогли компилировать разные варианты в один, у них это получалось. Заказчик умудрился на этапе работы над первым участком не столкнуть лбами архитекторов.

MGT+2

Далее предполагалось расширение Гринвича на запад, в сторону улицы Вайнера. На участке второй очереди с конца 90-х находилось огромное свайное поле – недостроенный проект расширения универмага «Мария». Сквозь перекрытия цокольного этажа росли десятилетние деревья. На основании этого свайного поля, на основании заложенной конструктивной системы, были произведены проектные работы.
Планировкой занималась проектная фирма «Грачев, Молоков и партнеры». Эта же мастерская предложила вариант фасадов комплекса по улице Вайнера. Предложение было в стиле архитектора Андрея Молокова – основной темой фасадов была предложена диагональ. Но выполнять подобный фасад почему-то не стали, хотя он был по-своему интересен и оригинален.

Нашей архитектурной фирме «Менгир» было предложено сделать свой вариант этого фасада по существующей проектной планировочной схеме. В результате «творческих столкновений», Андрей Молоков отказался от дальнейшей творческой работы над этим проектом. Однако его мастерская успешно продолжала выполнять рабочую часть.
Таким образом, радиусная геометрия планов была предложена Андреем Молоковым, а декоративные решения фасадов, его остекление предлагали мы. Наше предложение по фасадам, может быть, проще и примитивнее с точки зрения архитектуры, чем предложение Андрея Молокова, но с точки зрения функционала и простоты исполнения мы выигрывали. А на тот момент деньги решали многое.

Итак, «Гринвич» начал приобретать полноценный вид. Все интерьеры были реализованы в течение года (ими занимался Константин Макаров – известный в нашем городе дизайнер торговых помещений).
Поскольку торговый центр был построен очень быстро, вокруг него происходили иногда странные вещи. Например, возникла следующая проблема: фасад по улице 8 Марта был выполнен из стекла и композита. Здание со стороны улицы Вайнера включало в себя кинотеатральный блок. Это здание – вторая очередь - выросла достаточно быстро и качество отделки фасадов оставляло желать лучшего. Получилось так, что с улицы 8-го марта стало видно кинотеатральную коробку – желто- бежевого оттенка.
Так вот, однажды, проезжая по улице 8 Марта глава города увидел над козырьком «Гринвича» этот страшный фасад кинотеатра – глухую плоскость с двумя технологическими окошками. Главе города не понравилось, что фасад такого качества выходит на одну из главных улиц города. Было принято решение отделать этот фасад самыми быстромонтируемыми материалами – кассетными металлическими фасадами. Геометрия рисунка фасада была задана геометрией самих прямоугольных кассет.
За пару вечеров мы нарисовали концептуальное видение этого фасада – спираль –меандр, который сейчас виден над козырьком «Гринвича». Объект приобрел некий гипнотический смысл – стеклянное легкое основание, а над ним плоскость с притягивающей внимание символикой.

Фасад со стороны улицы Куйбышева не имеет никакого архитектурного оформления, поскольку с этой стороны планируется расширение торгового центра.

MGT+3

Было много идей расширения торгово-развлекательного комплекса «Гринвич»: планировали продолжить его до улицы Куйбышева; планировали расширить его в сторону улицы Радищева. На Радищева стоял жилой дом и киоски, которые перенесли с Вайнера во время реконструкции улицы.
Проводилось несколько конкурсов на застройку этого участка, в них участвовало множество архитекторов, победил проект Тимура Абдуллаева. Такая, достаточно футуристическая архитектура. Но другой конкурс выявил нынешнего застройщика.
Проект, который победил в конкурсе, при всей своей красоте не отвечал показателям, которые требовались заказчику. Торговых площадей было недостаточно, небыли учтены «людопотоки», была непонятна связка с существующим «Гринвичем», с парковкой было очень много вопросов.
Выбор проектировщиков на тот момент был обусловлен их опытом и владением ситуацией, умением понимать заказчика и доводить проектные решения до конца.
Мы (в составе ООО «Архстройпроект» и ООО «АМ «Менгир») получили заказ на разработку этого проекта. Участок был понятен, границы красных линий определены, нужно было заниматься разработкой концепции.
Работа получилась совместная: «Менгир» выполнял ту часть, которая была сформирована на стадии концептуального проектирования, доработку планировки, архитектурное решение, и самое главное и тяжелое в этом объекте - общение с заказчиком. Остальное делал «Архстройпроект».

Генплан

Разработка началась с планировки, она была уже сформирована и понятна. Объект включает в себя два подземных (парковочных) этажа и 4 надземных этажа (включая цокольный), плюс 3 офисных этажа со стороны ул. Вайнера. Поскольку улица 8 Марта ниже, чем улица Вайнера появляется еще один этаж – цокольный. Мы сделали два входа – один с улицы 8 Марта в уровень (-1) , а с улицы Вайнера в первый уровень.
Несмотря на то, что мы сделали два подземных этажа парковки, нам на 1-й стадии проекта не хватало большого количества парковочных мест. Была очень интересная идея сделать парковку на крыше. Но рампа, по которой машины поднимались бы на уровень четвертого этажа, занимала бы весь фасад. А винтовая рампа очень дорога в исполнении и место для нее было только со стороны улицы Вайнера, что не отвечало архитектурным требования предъявляемым к фасадам.
Раньше, до того как начали строить третью очередь «Гринвича», между улицей 8 Марта и перекрестком Радищева-Вайнера была транспортная связь, которая позволяла объезжать пробки по улице Куйбышева. Сейчас это сделать невозможно, но в проекте подземной парковки получается реализовать сквозной проезд машин. Возможно, в процессе запуска объекта идея со сквозным проездом будет реализована. Скорее всего, этот проезд будет использоваться для нужд ТЦ, иначе пробка будет стоять под землей.

Функция

Функциональная схема торгового центра Гринвич представляет собой результат сложной совместной работы. Технологическая часть разрабатывается отдельными фирмами, которые специализируются на этом. Технологами разрабатывается торгово- продуктовая часть, складская часть, загрузка, дебаркадеры.
Что касается людских потоков и распределения бутиков, тут мы сотрудничаем со специалистами, которые давно работают на заказчика. Эти люди очень грамотные в торговом дизайне.

Мы предлагаем планировку, они смотрят и корректируют. Очень часто торговый центр не имеет окончательной планировки до самого открытия. Потому что во многом планировка зависит от арендаторов. Необходимо определить место для гипермаркета. Он притягивает к себе «людопотоки». Рядом с ним появляются самые дорогие бутики. Много больших «якорных» магазинов в одно месте – плохо, потому что народ начинает рассредоточиваться и до мелких магазинов уже не доходит, но можно, например, разместить большие магазины на разных этажах. В общем, есть негласные постулаты, по которым реально и легко работать, если уже есть информация об арендаторах.
Сами бутики в планировке иногда получаются очень сложными по конфигурации, но это не столь важно, самое главное – наличие витрины, выходящей на основную магистраль. Главное – привлечь витриной. Если клиент зашел в бутик – дальше его проведут уже консультанты.
Очень тяжело вводить атриумы. Надо каждый раз убеждать заказчика, что наличие атриумов необходимо. Часто у заказчиков возникает желание сделать полезную площадь максимальной, коридор 6 метров и бутики по 10 метров в глубину, и больше ничего. По такому принципу построено новое здание ТЦ «Омега» на проспекте Космонавтов – это получился крытый рынок. Коридорная система и где-то в темноте, в углу расположены эскалаторы.

план на отметке 0

план на отметке 5 400

план на отметке 10 800

В «Гринвиче» между второй и третьей очередью предполагается сделать переход. Он запроектирован там, где сейчас располагается «Фуд корт» на втором этаже существующего здания и будет вести в уровень третьего этажа строящейся очереди. В этом коридоре, шириной 12 метров, будут несколько атриумов с эскалаторами.
По сути, третья очередь торгового центра – это огромная аллея, немного дугообразно загнутая и тянущаяся от улицы Вайнера к улице 8 Марта. Для выхода на улицу 8 Марта нам мешает странное но оригинальное здание, которое уже много лет не могут остеклить.
Идея такова: человек, идущий пешком по улице Вайнера, чтобы преодолеть улицу Радищева должен спуститься в подземный переход. Прямо из подземного перехода он может попасть в (-1) этаж нового «Гринвича». Предполагается также и вход с уровня земли.

Фасад

Фасад задумывался в стилистике современной архитектуры, в стилистике существующего «Гринвича». Но на одном из городских архитектурных совещаний Аркадий Михайлович Чернецкий высказал мысль об исторически-архитектурной ценности ул. Радищева, о её цельности и богатстве архитектуры. И предложил выполнить фасад в классическом стиле. Так и появилась тема, которую я называю «Вокзальная архитектура» естественно в хорошем смысле слова.

Появились огромные арки, девятиметровый шаг колонн, высота с девятиэтажный дом, купола - куда без них у нас в городе. В районе улицы Радищева сейчас целый ансамбль современной «купольной» архитектуры.
Здание получилось само по себе красивым. Никто почему-то не решается экспериментировать с классикой в архитектуре торговых центров. Все представляют торговый центр как кусок стекла или коробку облицованную композитными алюминиевыми панелями. Но здесь мы попробовали сделать классику. Почему бы и нет? Сейчас эту классику мы композиционно и пропорционально увязываем с существующими фасадами торгового центра на Вайнера, который спроектирован в стиле современной архитектуры.
С остеклением боковых фасадов вышла не простая ситуация. У нас было большое желание сделать полукруглое остекление, поддержав тем самым тему фасадов ТЦ с улицы Вайнера. Но не получилось - наступил кризис. Гнутое стекло очень дорогое, поэтому было решено сделать граненое остекление. Но поскольку радиус скругления очень большой, грани остекления не читаются – в чем можно убедиться сейчас, когда части фасадов уже остеклены.
Наружные стены у нового здания «Гринвич» самонесущие из кирпича. По длинным фасадам предусматривается фальшостекление. Только на полукруглых фасадах остекление будет настоящее, прозрачное. Для нас самой сложной конструктивной особенностью этого здания является выполнение классических парапетов. Никто не умеет выполнять их из кирпича, к тому же СНиП запрещает вынос кирпичной кладки больше чем на половину толщины стены. А нам необходимо сделать вынос в полтора раза превышающий толщину. Это серьёзная конструктивная проблема на этом объекте, ведь у нас подобные вещи практически не строятся.
Фасады будут оштукатурены по утеплителю. Будут красивые вставки из натурального камня.

Эпилог

Я очень доволен проектом третьей очереди торгового центра «Гринвич». Из всех трех очередей это здание, над которым мы полноценно поработали. Мы честно можем назвать себя авторами проекта, все плюсы этого проекта – наша заслуга, и все минусы, за которые нам придется отвечать – это наши, не чужие, ошибки.
Проект получился большим и интересным. Если он будет выполнен достойно, будет чем гордится.
По поводу стилистики архитектуры – вот увидите, это будет выглядеть красиво. Это городская большая классика. Вся центральная Европа, застроена такой архитектурой. У нас такого практически нигде нет.

Творческое кредо

Мы отталкиваемся от желаний заказчиков. Все работают за деньги. За «спасибо» работали египетские архитекторы, и то им потом выкалывали глаза.
Первое, на что мы обращаем внимание – это техническое задание от заказчика. Умный и грамотный заказчик понимает, что ему надо. Есть заказчики, которые хорошо, сразу цельно видят объект. Они не могут объяснить, не могут нарисовать, но в процессе общения с ним ты понимаешь, что они хотят увидеть. Тонкость состоит в том, чтобы это понимание переложить на свой лад. Это иллюзия, что архитекторы, даже с мировым именем, свободны в своем творчестве. Ничего подобного. Все работают для заказчика. Просто есть заказчики, которые любят деконструктивизм, а есть заказчики, которые его не любят, есть те, кто любит классику, есть те, кто любит современную архитектуру. Каждый любит что-то свое, и каждый знает, за что он платит деньги. Зачем им платить, за то, что им не нравится?
Если ты можешь подвести человека к своему решению, убедить его, что в твоем проекте есть все, чего он хочет, если он дает тебе место для творчества – тогда это очень хороший результат. Но все равно, есть границы желаемого заказчиком, которые нарушать не следует, иначе ты рискуешь потерять клиента. И такие вещи происходят очень часто.

В основном мы вдохновляемся примерами, опубликованными в специализированной литературе. Часто бывает, что сами заказчики показывают нам что-то интересное, из других стран и городов. В любом случае много идей предлагает именно заказчик.
Но кроме заказчика у нас есть еще и определенная градостроительная политика. Я считаю, что надо быть толерантным этой политике. В городе работают все вместе. У администрации Екатеринбурга, а иногда и области, есть требования к некоторым участкам, к некоторым объектам. Иногда даже заказчики «прогибаются» под это обстоятельство. Приходится учитывать интересы городских властей.
Вот такая сложная задача стоит перед архитектором…

Текст: Полина Иванова, архитектурный обозреватель
 

Раздел:  Проект