Архитектурная мастерская «ОСА». Здание на пересечении улиц Московской и Гурзуфской.

На вопросы архитектурного портала отвечает директор АБ «ОСА» Станислав Белых и главный архитектор Максим Неверов.

Заказчик “УРАЛНЕРУД»
Застройщик «МОНО-2»
Функции заказчика «УРАЛНЕРУД»
Архитектурное проектирование АБ «ОСА»
Генпроектировщик «КОНАР-СТИЛЬ»
Авторы архитекторы: Неверов М.П., Сафин Д.Н., Зульхарнеева Т.А.
ГИП: Данилов В.Д.
Адрес объекта: г. Екатеринбург, ул. Московская 54-56.

- Расскажите, как этот проект попал в мастерскую «ОСА»?

- Проектирование этого объекта началось три года назад. История у объекта очень сложная, но в общем-то показательная. На этом месте вначале предполагалось небольшое офисное здание высотой семь этажей. Заказчиком являлась корпорация «УРАЛНЕРУД».
Это здание проектировали и строили под собственный центральный офис. Соответственно, заказчик был заинтересован в качестве принимаемых проектных решений. Это к сожалению нехарактерная ситуация для современного российского рынка. Все стремятся строить как можно дешевле на продажу, часто в ущерб качеству возводимых зданий.

Заказчику городскими властями уже на стадии строительства было предложено пересмотреть проект с целью получения высотной доминанты, завершающей городскую магистраль – ул. Куйбышева. Это совпало с изменением градостроительной политики в городе в сторону комплексной застройки и принятием Генерального плана Екатеринбурга. Заказчик обязан был реализовать то, что хотели городские власти, в рамках своей коммерческой необходимости, несмотря на то, что первичный проект его полностью устраивал. Заказчик согласился с этим предложением властей и после этого обратился в наше архитектурное бюро.

Нас Заказчик привлек именно для поиска и разработки нового архитектурного образа здания.
По мере проектирования он понял - то, что требует город, для него является плюсом – он получает дополнительные квадратные метры. На проекте сказывается еще и то, что здание очень хорошо расположено и станет знаковым для города. Заказчик с большим удовольствием участвовал в этом проекте, сейчас он выступает с инициативой комплексного освоения всего участка со сносом существующих ветхих зданий.

Для дальнейшей детальных проектных проработок, разработки инженерных сетей, конструкций к проекту привлекались специализированные организации. Такие как «КОНАР-СТИЛЬ», «УРАЛЖЕЛДОРПРОЕКТ».

- Какое вы получили техническое задание?

- По сегодня сложившейся практике техническое задание формируется параллельно с проектными работами и неоднократно подвергается корректировке. Хорошо это или плохо – трудно сказать. Многие заказчики делают первые проекты, поэтому не могут четко сформулировать задачу, это понимание приходит в процессе проектирования.

Как протекает процесс проектирования в вашей организации? Кто разрабатывает идею, как вы подходите к процессу проектирования?

Данный объект нам пришлось проектировать исходя из сложившейся неоднозначной ситуации. Когда проектирование было передано нам, фундаменты уже были заложены, нам пришлось их учитывать. Соответственно тот образ, который возник у нас, был продиктован предыдущим проектом.
Нам пришлось иметь дело с банальной для нашего города формой цилиндра. Но для нас такая задача была еще интересней – решить стандартную для Екатеринбурга тему цилиндра нестандартным образом.
Ситуация подталкивала к тому, чтобы это здание стало акцентом. Надо сказать, что здание находится на горке, на перекрестке больших улиц и само по себе являлось бы доминантой, как бы его мы не решили. От нас требовалось тактично решить это здание, выдержать определенный стиль.
Мы являемся приверженцами распространенной концепции, что функция должна диктовать внешний вид. Соответственно, «крикливые» формы мы стараемся не использовать. Форма должна говорить ровно столько, сколько она в себе содержит, не выпячиваясь из контекста. Здание должно быть лишь фоном для городской жизни. Но мы проектировали градостроительный акцент, поэтому пошли на какие-то компромиссы.
Более того - до начала строительства градостроительная ситуация была сформирована, оставалось на ней только поставить здание. Таких участков очень мало в городе - когда здание ставится на завершение городской магистрали. Это здание замыкает улицу Куйбышева, которая является третьей по значимости улицей города.
Проектирование шло по классической схеме. Сначала разрабатывалась общая концепция. Дальше на базе этой концепции шла детальная разработка, но под контролем нашей фирмы, потому что договоренность по этому поводу с Заказчиком и Властями была.
Для нас оказалось большим плюсом то, что мы оставили за собой право разработки только архитектурного облика. Это позволило сосредоточиться на решении конкретных задач, связанных с архитектурой здания. ГАПом является представитель нашей компании – это Неверов Максим Павлович. Организацией процесса рабочего проектирования занимается ГИП Данилов Валерий Дмитриевич (КОНАР-СТИЛЬ).
Из-за дороговизны материалов, из-за сложности с подбором подрядчика и ограниченности бюджета , мы вынуждены были корректировать какие-то архитектурные решения: выбирать более дешевые фасадные системы, более дешевые отделочные материалы, но к сожалению это обычная история для Екатеринбурга.

- Как здание решено с точки зрения генплана?

- Здание стоит на пересечении двух магистралей. Сейчас идет генеральная реконструкция улицы Московской, это мы должны были учитывать. Здание является классическим решением углового акцента квартальной застройки. Сложность была в том, что участок был очень зажат, обременен инженерными сетями. Из-за углового положения участка было сложно решить подъезды, это добавляло сложность в решение парковок.
Сама структура здания – консервативная, классическая, когда есть подземная часть, стилобат и сама «высотка». Поскольку здание выходит на магистральные улицы, организовывать подход к нему не требовалось. Все акценты диктовались существующей застройкой.

план 6-10 этажа.
6.1 - 6.10 - Офисы
6.11 Кладовая
6.12 Коридор
6.13 Коридор
6.14 Тамбур
6.15 Тамбур (Лифтхолл)
6.16 Тамбур
6.17 Незадымляемая лестничная клетка
6.18 Незадымляемая лестничная клетка
6.19 Санузел
6.20 Санузел
6.21 Комната уборного инвентаря
6.22 Кладовая
6.23 Кладовая
6.24 Переходная лоджия.

- Были ли включены в благоустройство здания какие-то рекреационные пространства?

- Сейчас, когда здание уже построено и речь идет о дальнейшем развитии комплекса зданий, сам заказчик выходит с предложением введения каких-то рекреационных зон. Возможно, это будут какие-то пространства в самом объеме здания, которые бы позволяли разрядить ситуацию. Возможны атриумные пространства внутри стилобата.

- Как объект решен функционально?

- В стилобате находится двухуровневое фойе, на следующих этажах - офисные помещения, на верхних этажах их площадь увеличивается. В некоторых кабинетах есть выход на небольшой балкон. На последнем этаже расположено большое двусветное пространство с круговой галереей, с которой виден весь город. Еще предполагалась смотровая площадка, но в процессе работы они была упразднена.
Планы этажей решены по коридорной системе. Коридор идет вокруг лестнично-лифтового узла, офисные помещения формируют объем высотки. Ядро состоит из необходимых для данной этажности вертикальных коммуникаций. Инженерные коммуникации находятся в этом же ядре.
Из-за того, что участок был сжат и условия проектирования были своеобразны, мы не пошли по пути усложнения функции. Сложная функция подразумевает сложный объем, а для этого нужно определенное пространство. Зажатость участка требует простого решения. Особенность заключалась в том, чтобы уйти от сложных решений к простым.

Во второй очереди – горизонтальном развитии стилобата, мы, не имея еще одобрения заказчика, на свой страх и риск закладывали определенное направление развития самого объема. Пока развитие идет в том направлении, которое мы предполагали. Стилобат будет развиваться за счет старых корпусов, которые там есть, они будут сноситься, а на их месте будут строиться новые корпуса.
Вторая очередь стилобата будет развиваться в мультифункциональный объем, поскольку первая очередь (высотка) не имеет разнообразия функции. В стилобате заказчик хотел бы расположить гостиницу, рестораны, магазины.
Важно дать заказчику возможность увидеть и оценить реальную картину, поскольку заказчик не является профессионалом-застройщиком, его ожидания от участка чаще всего бывают завышенными.

- Применялись ли в нем какие-то новые конструктивные решения?

- У нас в городе новые технологии применяются не в тех объемах в которых хотелось бы , ведется довольно консервативное строительство. Пока новые технологии не могут себе позволить ни подрядчики, ни заказчики.

- Есть ли что-то новое или необычное в инженерном обеспечении объекта?

- Мы пытались закладывать инженерные решения являющиеся частью архитектуры. Нами были предложены фасадные системы, учитывающие неравномерность нагревания и охлаждения здания, использующие современное стекло; новые системы отопления, встроенные в конструкции пола, но на определенных стадиях проектирования они упразднялись. Это обычная история реализации проекта в России, когда на начальной стадии предлагаются современные решения, но от них остается только скорлупа, оболочка.
Здание завершает технический этаж, что мы не стали скрывать, а даже подчеркнули. Но ,учитывая специфику нашего строительства, мы побоялись активно выносить элементы инженерных систем на фасад.

- Есть ли что-то новое в отделке?

- Когда мы работали над эскизом, мы вели переговоры с инженерными компаниями, которые имеют наработки по комплексному решению фасада, включающие и инженерию, и утепление, и кондиционирование, но в силу экономии средств, заказчик решил привлечь подрядные организации, которые позволяют ему экономить деньги, но за счет качества. Хорошо, что остается сам образ. Пропорции здания остаются те же, но качество материала ухудшается. Это, к сожалению, неизбежно в нашей сегодняшней ситуации, но в этом не правильно было бы обвинять Заказчика.

Этот проект явился одним из первых, которые были реализованы. Мы начинали как архитектурное бюро, занимающееся эскизным проектированием. Именно после этого проекта мы стали задумываться о ведении комплексного проектирования. Потому, что, рисуя архитектуру, но не контролируя дальнейший процесс, мы не можем влиять на результат в той мере, в которой нам хотелось бы. Как раз за эти три года мы и развились из архитектурного бюро, где работало три человека в группу компаний «МАСТЕРПЛАН», которая сейчас занимается комплексным проектированием. Теперь мы можем решать задачи уже другого порядка сложности.

Директор АБ «ОСА» Станислав Белых и главный архитектор Максим Неверов.

АБ "Оса"
 

Раздел:  Проект

Регион: Екатеринбург